부동산 매매 계약서를 작성할 때 특약사항은 계약의 안전성을 확보하고 양 당사자 간의 불필요한 분쟁을 예방하는 중요한 역할을 합니다. 특약사항은 기본 계약서 항목 외에 거래의 특성에 맞는 세부 사항을 추가할 수 있는 부분으로, 반드시 꼼꼼하게 작성해야 합니다.
- 매매대금 및 지급 조건: 계약서에 매매대금 지급 조건을 명확히 기재하는 것이 필수적입니다. 예를 들어, 계약금, 중도금, 잔금 등의 지급 일정과 금액을 정확히 명시하고, 지급 방식(계좌 이체 등)을 구체적으로 적어야 합니다.
- 공과금 및 비용 부담자 지정: 매매가 이루어진 후 발생할 수 있는 공과금(예: 재산세, 관리비 등) 및 기타 비용 부담 주체를 명확히 해야 합니다. 예를 들어, 잔금까지 공과금은 매도자가 부담하며, 잔금 납부 후 발생한 비용은 매수자가 부담하도록 설정할 수 있습니다.
- 하자 및 수리 의무: 하자가 발생할 가능성이 있는 부동산에서는 하자에 대한 책임을 명확히 구분해야 합니다. 예를 들어, 매도인이 특정 하자를 수리해야 한다는 특약을 포함시킬 수 있습니다. 또한, 중대한 하자에 대한 수리나 보수 의무도 명시하는 것이 좋습니다.
- 권리 관계 및 소유권 이전: 계약 전 부동산의 권리 관계를 확인하고, 계약서에 권리 제한 사항이 있을 경우 이를 해소하는 조건을 특약사항에 포함해야 합니다. 예를 들어, 기존의 근저당이나 임차인 문제를 해결하기 위한 조치를 특약으로 명시할 수 있습니다.
- 기타 계약 해제 및 위약금 조건: 계약 해제 조건과 함께 위약금 지급에 관한 사항을 명확히 설정하는 것이 중요합니다. 만약 계약 당사자 중 한 쪽이 계약을 이행하지 않을 경우, 위약금을 요구할 수 있도록 하는 조항을 넣을 수 있습니다.
부동산 매매계약할 때 유의점 5가지
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이와 같이 부동산 매매 계약서의 특약사항은 계약 후 발생할 수 있는 다양한 상황을 미리 대비하는 역할을 합니다. 계약 전 충분히 검토하고 필요시 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.